🏠世帯年収600万円・共働き夫婦のリアルな住宅購入シミュレーション

「今の収入でどんな家が買えるの？」
「無理のない返済額っていくらくらい？」
そんな疑問を持つご夫婦に向けて、現実的なシミュレーションをお伝えします。

① 夫婦のプロフィール設定

• ご主人：年収400万円（会社員）

• 奥さま：年収200万円（パートまたは時短勤務）

• お子さま：3歳

• 頭金：100万円

• 車ローン：残り100万円

• 希望エリア：福井市内

共働きで世帯年収600万円。
この世帯はまさに「住宅購入層の中心」です。

② 無理のない返済ラインを考える

住宅ローンで大切なのは「借りられる額」より「返せる額」。
一般的に手取り年収の25％以内が安心ラインといわれています。

仮に手取りが月40万円だとすると、
毎月の住宅ローン返済は10万円前後が理想です。

👉 年間で120万円、
👉 35年ローン（固定金利1.3％）で換算すると…
借入可能額は約3,800万円になります。

③ 3,800万円でどんな家が建つ？

福井県内での平均的な建築費（2025年時点）は
坪単価75〜85万円ほど。

土地を1,000万円、建物を2,500万円、その他諸費用を300万円とすると…

• 総額：3,800万円

• 月返済：99,800円（35年・金利1.3％）

十分に現実的なプランです。

④ 購入後の家計シミュレーション

収入40万円で、生活・貯蓄ともに無理のないバランスです。
ただし、育児や車の買い替え時期には支出の波があるため、
余裕資金50〜100万円は常に確保しておくのが理想です。

⑤ 注意すべき3つのポイント

1. ボーナス払いに頼りすぎない
   　→ ボーナスカットがあると一気に家計が崩れます。

2. 金利上昇リスクを考慮
   　→ 変動金利を選ぶなら「5万円上がっても大丈夫か」をチェック。

3. 住宅購入後の出費を忘れずに
   　→ 外構・家具・保険などで100万円前後かかることも。

⑥ プロからのアドバイス

住宅購入は「勢い」ではなく「シミュレーション」がすべてです。
年収600万円という条件でも、
ローンの組み方・金利タイプ・補助金の活用で
安心してマイホームを手に入れることができます。

福井県では「子育て世帯向けの補助制度」も複数あります。
制度を上手に使えば、100万円以上の支援を受けられることもありますよ。

✅ まとめ

• 無理のない返済額は月10万円前後

• 借入目安は3,800万円程度

• 頭金ゼロでも購入は十分可能

• シミュレーションと制度活用で“安心して買える”家を

また、「いくら借りられるか」だけでなく、
お客さまそれぞれの

今後の収入の見通し・現在の貯金額・お子さまの教育費・趣味や旅行などにかけたいお金
も含めて総合的に考えることが大切です。

家は「人生を楽しむためのベース」です。
無理をしない資金計画こそ、満足度の高いマイホームへの第一歩です。

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